Квартиры обещают доходность в 100% годовых

Лохотрон по-московски

Крыша с изюминкой

"Болезни роста" столичных новостроек в небоскребах протекают тяжелее

Престижное жилье в столице: элитные дома или хитроумный миф?

Национальные проекты покрылись пятнами

Хитрые схемы продажи новостроек уйдут с рынка

Вкладные метры

Столица выставит "недострой" на торги

Первичный рынок не в лучшей форме

С Юга до Севера (обзор столичных новостроек)

Коммерческая недвижимость стала выгоднее жилой

Времена года и рынок квартир

Аренда элитных квартир в Москве

Времена года и рынок квартир

Желание людей купить подешевле и продать подороже не обошло стороной и рынок московских квартир. Один из наиболее частых вопросов, задаваемых мне, звучит примерно так: когда лучше покупать квартиру и когда лучше ее продать? Вполне естественно, что купить квартиру хочется в период падения цен, а продать в период подъема. Дело за малым: предугадать подъем и спад рынка.

Простое изучение изменения цен на вторичном рынке позволяет сделать вывод о том, что, как правило, в первой половине года цены растут медленнее, чем во второй. Из этого следует, что покупать квартиры выгоднее в начале года, а продавать в конце. Однако цены на рынке формируются за счет баланса потребностей продавцов и возможностей покупателей. Если предположить, что потребность продавцов в деньгах величина постоянная, то искать объяснения этому явлению необходимо в сезонных возможностях покупателей. Объяснений этому явлению у профессиональных участников рынка довольно много. Здесь и выплата премий в компаниях по итогам года, и желание совершить сделку с будущим жильем до начала учебного года у детей, и наступление зимних холодов, и еще множество различных примеров. Но факт остается фактом, во второй половине года финансовых возможностей у покупателей квартир, почему-то больше, чем в первой.

Версия 1 – сельскохозяйственная.

Сбор урожая и его продажа приносят сезонную прибыль торговцам фруктами и овощами. Эта прибыль, в свою очередь перераспределяется между всеми участниками этого бизнеса в той или иной пропорции. Часть этих денег попадает на рынок квартир и вызывает рост цен.

Версия 2 – газово-нефтяная.

Наибольшие газовые и нефтяные поставки в Европу приходятся на холодные месяцы года. Пока идут поставки и расчеты, пока деньги проходят через банки, пока они достигают территории России и обналичиваются проходит около полугода (180 дней максимально возможный срок возврата валютной выручки). Некоторая доля этих средств также попадает на рынок недвижимости и приводит к увеличению цен на нее.

Версия 3 – садово-огородная.

В период массового созревания урожая в средней полосе России, некоторая доля населения переходит на «подножный корм» тем самым, экономя деньги на закупках продуктов питания. Полученные средства так же могут появиться на рассматриваемом рынке.

Версия 4 – налогово-законодательная.

В последние годы стало «модным» объявлять очередную войну нетрудовым доходам и неуплаченным налогам с 1 января будущего года. И для того, что бы не стать жертвой этой войны, владельцам крупных сумм денег предлагается в срочном порядке превратить их в товар и в том числе в московские квартиры.

Вероятно, сложение всех приведенных факторов и приводит к сезонному росту цен на рынке квартир. Влияние каждой из приведенных версий может больше или меньше в конкретные годы, но их суммарное воздействие на рынок недвижимости все равно значительно. Появление дополнительных доходов у потенциальных покупателей не проходит мимо бдительного ока продавцов и они, в свою очередь, пытаются «вытянуть» эти доходы из карманов желающих купить квартиры. А очередные экономические «страшилки», полученные из «достоверных, но анонимных источников» и озвучиваемые средствами массовой информации только подливают масла в огонь.

Источник: www.arn.ru

недвижимость московская недвижимость недвижимость в москве квартиры в москве